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Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Ulm sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage? Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück.

Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet.

In der Regel sollte eine Summe in Höhe von drei bis fünf Monatseinkommen zurückgelegt werden. Grundsätzlich sollten potentielle Eigenheimbesitzer mindestens 20, besser noch 30 Prozent Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern.

Dadurch sinkt die finanzielle Belastung durch das aufgenommene Darlehen. Neben dem reinen Kaufpreis der Immobilie und den Zinszahlungen kommen noch weitere Kosten auf den zukünftigen Immobilienbesitzer zu.

In der Regel liegen die sogenannten Kaufnebenkosten bei rund 10 Prozent des Kaufpreises. Neben den Kaufnebenkosten stellt sich die Frage, was nach Ablauf der Zinsfestschreibung passiert.

Sind die Zinsen in der Zwischenzeit gesunken, dann ist das Folgedarlehen günstiger. Sind sie jedoch gestiegen, dann kommt auf den zukünftigen Hauseigentümer eine spürbare Mehrbelastung zu — in solchen Fällen hilft die finanzielle Reserve.

Oder aber es wird von Beginn an ein langfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen, dadurch entfällt die Suche nach einer Folgefinanzierung.

Ein dritter Aspekt umfasst die Nebenkosten. Hier gilt als Faustregel, dass pro Quadratmeter zwischen einem und drei Euro im Monat an Nebenkosten anfallen.

Der Wunsch nach einem Eigenheim kann vielfältige Gründe haben. Hier sollte langfristig geplant werden. Insbesondere anstehende Kinderwünsche wirken sich auf die Lage und Beschaffenheit der Traumimmobilie aus.

In diesem Fall sollte darauf geachtet werden, dass genügend Kindergärten und Grundschulen im Einzugsgebiet liegen und eine kinderfreundliche Gegend ausgesucht wird.

Unternehmer wiederum zieht es in das Gewerbegebiet. Dort locken vergleichsweise niedrige Kaufpreise, eine günstige Verkehrsanbindung und nahegelegene Räumlichkeiten wie etwa Lagerhallen und Werkstätten.

Die bereits angeschnittene Frage nach der richtigen Lage beinhaltet noch weitere Aspekte, die bei der Suche nach dem passenden Haus berücksichtigt werden sollten.

Die folgenden Fragen sind hier von Bedeutung:. Früher oder später kommt es zum ersten Besichtigungstermin des Hauses.

Die Hausbesichtigung ist der ideale Zeitpunkt, um die Beschreibung in der Immobilienanzeige mit der Realität abzugleichen. Dies sollte in Ruhe und Sorgfalt erfolgen.

Ein anderer Aspekt betrifft die Raumaufteilung und die Farbgestaltung des Hauses. Im Idealfall spricht diese den potentiellen Immobilienbesitzer auf den ersten Blick an — oder eben nicht.

Doch auch hier lauern einige Fallstricke, die während der Besichtigung beachtet werden sollten:. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite Besichtigung folgen.

Als Begleitung sollte unbedingt ein handwerklich versierter Bekannter, am besten jedoch gleich ein ausgewiesener Fachmann mitgenommen werden.

Hierbei macht sich die ausführliche Besichtigung bezahlt, denn die gefundenen Mängel dienen als handfeste Argumente für einen Preisnachlass.

Grundsätzlich ist das Verhandeln des Verkaufspreises in der Branche gang und gäbe — rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit.

Das klingt zunächst nicht nach viel Geld, kann jedoch gerne mal bis zu Bei der Verhandlung sollten möglichst viele Extras mit in den Kaufvertrag genommen werden.

Dies betrifft etwa:. Auch wenn viele das Eigenheim als Verwirklichung eines Traums wahrnehmen, so sind mit den eigenen vier Wänden auch einige Nachteile verbunden.

Diese werden im Folgenden neben den Vorteilen genannt. Auch im Alter zahlt sich der Besitz aus, da neben den Reparatur- und Wohnnebenkosten keine weiteren Zahlungen fällig werden.

Alternativ können — je nach Schnitt und Bautyp — einzelne Etagen oder Zimmer des Hauses vermietet werden und so etwas Geld in die Kasse spülen.

Eigenheimbesitzer zahlen gegenüber Mietern rund Euro mehr an monatlichen Nebenkosten , da etwa noch Grundsteuer und Versicherungsbeiträge anfallen.

Dies lässt sich nur durch eine intensive Recherche und den Rat eines Sachverständigen während der Besichtigung umgehen.

Darüber hinaus lastet eine hohe Verantwortung auf den Schultern des Hausbesitzers; er ist für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich und kommt für sämtliche Renovierungs- und Reparaturkosten auf.

Derzeit sind die Immobilienzinsen in Deutschland auf einem sehr niedrigen Niveau — und werden es Prognosen zufolge vorerst auch bleiben.

Dadurch boomt der deutsche Immobilienmarkt, die Hauspreise steigen in einigen beliebten Regionen an. Einem Bericht des Instituts für Wirtschaft zufolge lohnte es sich im Jahr bereits für 27 Prozent aller Haushalte in Deutschland, ein Haus zu kaufen anstelle es zu mieten.

Dies trifft insbesondere auf die östlichen Regionen in Deutschland zu. Die Quadratmeterzahl des Hauses beeinflusst sowohl den Kaufpreis als auch die Nebenkosten.

Dadurch werden etwa die Terrasse oder Dachschrägen nicht voll einberechnet, der Preis des Hauses sinkt.

Menschen mit Behinderung oder auch Senioren sollten beim Hauskauf auf einige Besonderheiten achten. Grundsätzlich sollten sämtliche Räume des Hauses selbstständig erreicht werden können — für Rollstuhlfahrer sollten etwa die Durchgänge zwischen den Zimmern breit genug sein.

Auch Bedienelemente wie Türgriffe und Lichtschalter müssen leicht erreichbar sein. Die Wahl eines mehrstöckigen Hauses sollte gut durchdacht werden.

Jedes Haus ist unterschiedlich. Dennoch lässt sich diese Vielfalt mithilfe von unterschiedlichen Häusertypen ordnen.

Diese sollen nun vorgestellt werden. Der Begriff Fertighaus umfasst weniger eine Gebäudeart als eine bestimmte Bauweise. Dabei werden industriell vorgefertigte Bauteile an die Baustelle geliefert und dort zusammengebaut.

Dadurch sind die Kosten relativ gering. Das Baumaterial beeinflusst in erster Linie das Aussehen des Hauses.

Doch auch funktionale Aspekte wie etwa die Wärme- und Geräuschdämmung werden durch das Baumaterial bestimmt. Lassen Sie sich einfach von Ihrer Traumimmobilie finden.

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Einstieg über Bundesländer. Die Suche - Wie finde ich das passende Eigenheim? Insgesamt stehen also die folgenden Suchmöglichkeiten zur Verfügung:.

Zum Inhaltsverzeichnis. Budget Zunächst sollte das zur Verfügung stehende Budget ermittelt werden. Darlehen Derzeit bewegen sich die Immobilienzinsen im historischen Vergleich auf einem sehr niedrigen Niveau.

Eigenkapital Grundsätzlich sollten potentielle Eigenheimbesitzer mindestens 20, besser noch 30 Prozent Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern.

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Die folgende Auflistung nennt die wichtigsten Nebenposten: Die Notarkosten betragen circa ein bis zwei Prozent des Kaufpreises.

Hin und wieder kommt hier noch die Eintragung ins Grundbuchamt hinzu, die mit 0,5 Prozent des Kaufpreises zu Buche schlägt.

Die Grunderwerbssteuer beginnt bei 3,5 Prozent des Kaufpreises. Einbauten und Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind, können von der Grunderwerbssteuer ausgenommen werden — einfach gesondert im Kaufvertrag aufführen und mit einem Preis versehen.

Die Finanzierungskosten betragen rund einen Prozent des Kaufpreises. Darauf sollten Sie im Vorfeld Ihr Augenmerk legen.

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